Kesadaran akan pentingnya berinvestasi terutama di kalangan anak muda semakin meningkat selama beberapa tahun terakhir. Bisnis properti berupa penyewaan kost-kostan pun menjadi incaran yang banyak diminati.
Hanya saja, besarnya modal yang harus dikeluarkan untuk melakukan investasi ini menjadi kendala utama. Sebab tidak seperti berbagai instrumen investasi saham, reksadana, dan emas yang kini begitu digandrungi, nominal yang harus disetor untuk mempunyai bisnis kost berkisar pada angka ratusan juta rupiah.
Angka tersebut tidak kecil, memang. Namun, tahukah Anda bahwa kini ada solusi crowdfunding bisnis kost?
Keuntungan Investasi Bisnis Kost-Kostan
Munculnya solusi crowdfunding bisnis kost tentu tidak akan terjadi jika tidak adanya peluang menjanjikan dari usaha ini. Lantas, apa saja sebenarnya keuntungan investasi bisnis kost-kostan?
1. Pangsa Pasar Kian Meluas
Sedari dulu, mahasiswa dan karyawan adalah dua pangsa pasar terbesar bisnis kost. Oleh karena itu, properti kost pun kebanyakan ditemui pada area kampus maupun pusat bisnis atau perkantoran.
Namun kini, pangsa pasar bisnis kost semakin meluas. Adanya tren traveling dalam jangka waktu panjang dan digital nomad membuat mobilisasi masyarakat—termasuk turis mancanegara sekalipun—meningkat. Akibatnya, kebutuhan akan tempat tinggal dalam jangka waktu menengah hingga panjang juga ikut naik, sehingga peluang bisnis rumah kost semakin melambung.
Belum lagi bonus demografi yang juga berdampak pada banyaknya kelompok usia produktif yang menikah. Keterbatasan lahan di area perkotaan dan kian meroketnya harga properti membuat pasangan baru dan keluarga muda biasanya memilih untuk menyewa kamar kost terlebih dahulu selama beberapa periode.
3. Mempertahankan dan Menambah Nilai Properti
Beberapa orang beranggapan demikian: mempunyai tanah lebih menguntungkan dibandingkan rumah (yang tidak dihuni) karena tidak ada biaya maintenance yang dikeluarkan. Namun tak dapat dimungkiri, bangunan justru meningkatkan nilai properti tersebut.
Oleh karena itu, Anda bisa mendirikan bangunan di atas lahan yang dimiliki lalu menyewakannya sebagai rumah kost alih-alih kontrakan biasa. Keduanya sama-sama akan membuat bangunan lebih terawat sehingga mempertahankan nilai properti, tetapi kost akan memberi profit lebih besar. Mengapa demikian?
Sebab besarnya biaya sewa sebuah rumah kontrakan akan dinilai dari rumah secara keseluruhan tanpa mempedulikan berapa jumlah penghuninya. Sementara itu, rumah kost akan menghitung biaya sewa per kamar dan per kepala. Lebih menguntungkan, bukan?
4. Memberi Penghasilan Rutin Secara Tetap dalam Jangka Panjang
Mayoritas penyewaan kamar kost dilakukan setiap bulan meski beberapa ada pula yang menerapkan sistem tahunan. Metode ini tentu menjadi kesempatan bagi Anda untuk mendapat penghasilan rutin.
Namun, hal ini juga sangat bergantung pada pengalaman yang dirasakan oleh penghuni. Semakin penyewa kost merasa aman dan nyaman, maka kemungkinan besar mereka akan tinggal lebih lama dalam hunian tersebut. Oleh karena itu, Anda sebagai pemilik usaha juga harus memperhatikan aspek ini.
Mengenal Solusi Crowdfunding Bisnis Kost
Crowdfunding merupakan salah satu alternatif penggalangan dana yang semakin banyak disediakan oleh berbagai perusahaan fintech. Kalau sebelumnya istilah crowdfunding hanya identik dengan melakukan pengumpulan donasi untuk kegiatan sosial, kini crowdfunding juga mulai diterima sebagai cara untuk berinvestasi.
Salah satu aspek investasi crowdfunding adalah properti—salah satu instrumen investasi yang memang terkenal membutuhkan biaya modal besar. Cara kerja crowdfunding ini adalah dengan mengumpulkan dana investasi dari beberapa investor (atau bisa dipermudah dengan penggunaan istilah patungan), lalu ditransfer ke platform perusahaan yang berlaku sebagai perusahaan penggalangan dana investasi. Selanjutnya, dana modal yang sudah terkumpul akan diinvestasikan pada sebuah properti tertentu yang diinginkan.
Nantinya, keuntungan akan didasarkan pada kesepakatan bersama. Namun khusus untuk crowdfunding bisnis kost (termasuk dalam crowdrent), keuntungan akan diperoleh berdasarkan harga sewa. Dengan begitu, Anda yang lebih menyukai konsep syariah lebih cocok menggunakan solusi ini.
Hanya saja, perlu diperhatikan bahwa crowdfunding bisnis kost tidak akan selikuid seperti investasi mandiri yang biasa Anda lakukan di fintech P2P lending. Diperlukan waktu setidaknya dua tahun bagi Anda untuk mendapat keuntungan. Oleh karena itu, Anda juga perlu mempertimbangkan hal ini sebelum memutuskan untuk ikut berpatungan melakukan investasi kost.
Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Akan Bergabung dalam Crowdfunding Bisnis Kost
Crowdfunding bisnis kost terlihat mudah sekaligus menjanjikan. Kendati begitu, Anda juga tetap perlu cermat sebelum mengambil keputusan. Setidaknya, tiga hal berikut perlu Anda perhatikan serta pertimbangkan secara bijak untuk menghindari sesal di kemudian hari.
1. Pilih Platform yang Terpercaya dan Terdaftar
Kehadiran fintech di Indonesia masih terbilang baru, tetapi jumlahnya terus meningkat dengan tajam. Sayangnya, tidak semua fintech tersebut terdaftar di OJK—pun tidak semua yang terdaftar di OJK berarti bebas masalah.
Oleh karena nominal yang akan Anda keluarkan untuk bergabung dengan crowdfunding bisnis kost tidaklah kecil, jelilah dalam melakukan penilaian yang satu ini. Hindari fintech yang dari segi legalitas maupun track record-nya tidak meyakinkan. Jangan mudah terkena iming-iming terutama soal return tinggi dalam waktu singkat yang biasa digunakan oleh pelaku fintech abal-abal.
2. Sesuaikan dengan Karakter dan Kebutuhan Anda
Seperti yang disebutkan tadi, setidak-tidaknya Anda baru dapat menikmati hasil dari crowdfunding bisnis kost adalah setelah jangka waktu dua tahun sejak penanaman modal. Artinya, jika Anda membutuhkan perputaran uang yang cepat, solusi ini mungkin bukan yang tepat. Selain itu, skema bagi hasilnya juga berdasarkan hasil sewa, bukan bunga seperti jenis investasi lain umumnya pada P2P lending.
Investasi merupakan salah satu pilihan cerdas untuk menyiapkan kondisi keuangan yang baik di masa mendatang. Hingga kini, properti pun masih menjadi pilihan paling menjanjikan meski modalnya besar. Beruntungnya, sekarang Anda bisa memanfaatkan layanan crowdfunding bisnis kost untuk mulai berinvestasi di bidang properti. Selama portofolio cocok dengan karakter dan kebutuhan Anda, jangan ragu untuk segera memulainya, ya!