Sebagai pemilik kost, sangat penting bagi Anda untuk menyediakan fasilitas kos kosan yang lengkap dan memadai untuk memastikan kenyamanan dan kepuasan para penghuni. Kos-kosan bisa dibilang merupakan salah satu aset properti yang ideal untuk mendapatkan penghasilan pasif jangka panjang.
Dengan banyaknya peminat dan harga sewa yang terus naik dari tahun ke tahun, bisnis ini tampak menjanjikan. Namun, tidak semua bisnis kosan selalu berjalan lancar dan menguntungkan. Kesuksesan dalam berbisnis kosan sangat bergantung pada strategi yang diterapkan untuk menarik penyewa. Selain faktor lokasi dan harga, ketersediaan fasilitas penunjang juga menjadi kunci penting.
Fasilitas penunjang dalam kosan berkaitan erat dengan target pasar penyewa yang diincar. Meski demikian, secara umum ada sejumlah fasilitas yang kerap dibutuhkan oleh penghuni kos dan dapat meningkatkan daya tarik kos-kosan Anda. Apa saja fasilitas tersebut? Simak penjelasannya di artikel ini!
Fasilitas Kos Kosan
Menyediakan fasilitas yang memadai di kos-kosan dapat membuat penghuni merasa betah dan nyaman. Berikut adalah beberapa fasilitas kos kosan yang biasanya diinginkan oleh penghuni kos-kosan:
1. Kamar Mandi Dalam
Kamar mandi dalam merupakan salah satu fasilitas yang sangat dicari oleh setiap penghuni kost yang mengutamakan kenyamanan dan privasi. Di dalam lingkungan kost, di mana penggunaan kamar mandi bersama bisa membuat rishi. Memiliki kamar mandi pribadi adalah nilai tambah yang signifikan.
Pemilik kost yang peduli terhadap kebutuhan penghuni sebaiknya mempertimbangkan untuk menyediakan kamar mandi dalam setiap unit. Kamar mandi yang baik tidak hanya menawarkan kepraktisan, tetapi juga harus mudah dibersihkan dan memiliki ventilasi yang memadai. Hal ini membantu mengurangi masalah kelembaban yang bisa mengganggu kenyamanan penghuni.
2. Tempat Tidur yang Nyaman
Kost yang menawarkan fasilitas tempat tidur yang nyaman adalah keharusan. Penghuni kost ingin dapat beristirahat dengan baik setelah beraktivitas seharian. Pilihan tempat tidur seperti kasur busa atau spring bed dilengkapi dengan sprei bantal dan guling, yang bersih dan nyaman akan meningkatkan tingkat kepuasan penghuni.
3. Lemari Pakaian
Fasilitas lemari pakaian membantu penghuni untuk menyimpan barang-barang mereka dengan teratur. Lemari yang terbuat dari bahan yang sesuai dengan kondisi lokal, misalnya plastik untuk daerah yang sering hujan atau kayu untuk daerah yang panas, dapat disesuaikan dengan karakteristik kost. Pemilihan ukuran yang proporsional dengan ukuran kamar akan memastikan bahwa ruangan tetap terorganisir tanpa mengurangi ruang gerak.
4. AC / Kipas Angin
Di lingkungan tropis seperti Indonesia, keberadaan AC atau kipas angin di kamar kost dapat menjadi faktor penentu kenyamanan. Namun, sebelum memasang AC, penting untuk memastikan bahwa daya listrik kost mencukupi untuk menopang penggunaan AC.
Pemilik kost juga bisa mempertimbangkan untuk menetapkan biaya tambahan untuk pemakaian AC guna menghindari masalah mati listrik yang mengganggu. Menetapkan aturan tentang penggunaan AC juga merupakan langkah yang bijak untuk mengajarkan penghuni kost tentang penghematan energi.
Meskipun biaya listrik dan sewa kost sudah termasuk dalam pembayaran mereka, tetap penting untuk menghargai dan menjaga keberlanjutan penggunaan energi.
5. Cleaning Service
Hunian yang nyaman adalah kunci untuk meningkatkan kualitas hidup penghuninya. Sebagai pemilik kost, menyediakan fasilitas cleaning service dapat menjadi nilai tambah yang signifikan. Para petugas cleaning service dapat membersihkan kamar kost saat penghuni sedang beraktivitas di luar.
Hal ini tidak hanya menjaga kebersihan ruangan tetapi juga meningkatkan kenyamanan dan kebersihan lingkungan kost secara keseluruhan. Rutinitas pembersihan ini juga membantu dalam menjaga kondisi bangunan dan perabot agar tetap terawat dan awet.
6. Area Parkir yang Luas
Mobilitas tinggi di kota-kota besar membuat banyak penghuni kost memiliki kendaraan pribadi. Untuk memenuhi kebutuhan ini, menyediakan area parkir yang luas untuk mobil dan motor sangatlah penting. Mungkin hampir semua tipe rumah kos kosan menyediakan area parikir, namun menyediakannya dengan luas yang cukup akan menambah nilai plus bagi calon penghuni.
Memasang atap di area parkir tidak hanya melindungi kendaraan dari panas matahari dan hujan, tetapi juga menambah kenyamanan penghuni. Keamanan area parkir juga perlu diperhatikan dengan pemasangan CCTV dan pengawasan yang efektif.
7. Security 24 Jam
Keamanan adalah faktor utama yang dicari oleh penghuni kost. Dengan menyediakan layanan security 24 jam, penghuni dapat merasa aman dan nyaman tinggal di kost Anda. Keberadaan petugas keamanan yang siap sedia membantu juga memberikan ketenangan saat penghuni harus beraktivitas di luar ruangan, terutama pada malam hari.
8. Rooftop
Menambah nilai estetika bangunan kost Anda dapat dilakukan dengan menyediakan rooftop sebagai fasilitas kos kosan. Rooftop dapat digunakan sebagai tempat bersantai atau mengadakan kegiatan sosial antar penghuni.
Fasilitas ini tidak hanya menarik minat calon penghuni tetapi juga meningkatkan kepuasan penghuni yang sudah tinggal. Pemandangan dari rooftop juga bisa menjadi daya tarik tersendiri bagi para penghuni.
9. Hiburan
Fasilitas hiburan seperti televisi merupakan salah satu faktor yang dapat menarik minat calon penghuni kost. Pemilik kost dapat mempertimbangkan untuk menyediakan televisi dengan kualitas yang baik, serta menambah nilai dengan layanan TV kabel atau smart TV.
Keberadaan fasilitas kos kosan ini tidak hanya menyediakan hiburan tambahan bagi penghuni, tetapi juga meningkatkan kenyamanan di lingkungan kost.
10. Jaringan Internet yang stabil
Koneksi Wifi atau internet merupakan kebutuhan utama bagi penghuni kost modern. Dengan adanya akses internet yang stabil, penghuni tidak perlu khawatir tentang biaya tambahan untuk membeli paket data.
Pemilik kost perlu memastikan bahwa kecepatan internet yang disediakan memadai untuk mendukung aktivitas online penghuni, seperti kuliah online atau pekerjaan dari rumah. Untuk meningkatkan nilai kos, pemilik dapat mempertimbangkan untuk menawarkan pilihan upgrade kecepatan dengan biaya tambahan.
11. Kursi dan Meja Belajar
Penghuni kost, baik mereka yang masih kuliah maupun yang bekerja, membutuhkan area belajar atau bekerja yang nyaman. Oleh karena itu, menyediakan kursi dan meja yang ergonomis dan sesuai dengan luas kamar dapat meningkatkan daya tarik kost.
Pemilik kost bisa memilih perabot dengan kualitas yang baik namun dengan harga terjangkau. Sehingga tidak hanya meningkatkan kenyamanan penghuni tetapi juga efisiensi pengeluaran.
12. Dispenser
Dispenser dengan air galon gratis adalah fasilitas yang sangat penting oleh penghuni kost. Dengan memudahkan akses terhadap air minum, baik di area bersama atau di ruang tengah, pemilik kost dapat meningkatkan tingkat kenyamanan dan kepraktisan penghuni dalam aktivitas sehari-hari mereka.
13. Fasilitas Olahraga
Menghadirkan fasilitas olahraga seperti mini gym di dalam kost dapat menjadi nilai tambah bagi calon penghuni. Meskipun tidak perlu menyediakan peralatan olahraga yang lengkap, memiliki beberapa peralatan dasar seperti dumbbell, treadmill, atau pull-up bar dapat mendorong penghuni untuk menjaga kebugaran dan kesehatan mereka.
14. Dapur Bersama
Meski sederhana, keberadaan dapur bersama dengan peralatan memasak dasar seperti kompor dapat sangat bermanfaat bagi penghuni kost. Ini memungkinkan mereka untuk memasak makanan ringan atau hemat, terutama saat sulit menemukan tempat makan di luar, seperti saat hari libur atau cuaca buruk. Keberadaan fasilitas ini juga dapat meningkatkan interaksi sosial antar penghuni.
15. Jasa Laundry
Menyediakan jasa laundry di kost, bahkan dengan opsi antar-jemput, adalah salah satu fasilitas tambahan yang sangat dihargai oleh penghuni. Kerja sama dengan jasa laundry lokal dapat memudahkan penghuni dalam menjaga kebersihan pakaian mereka tanpa harus repot keluar kost. Hal ini juga memberikan nilai tambah bagi pemilik kost dalam memberikan pelayanan yang lebih baik.
Nah itulah fasilitas kos kosan yang dapat Anda tambahkan ke kosan untuk menarik minat penyewa. Bisnis kosan memang menjanjikan, namun dibutuhkan strategi yang tepat untuk meraih keuntungan. Salah satunya adalah dengan menyediakan fasilitas yang menarik dan memahami cara mengelola bisnis kost yang tepat.
Semoga tips ini bermanfaat bagi kesuksesan bisnis kosan Anda!