Ada banyak keuntungan usaha kos-kosan apabila dijalankan dengan cara dan strategi yang tepat. Usaha kos-kosan menjadi salah satu peluang bisnis yang menjanjikan. Terutama jika Anda memiliki properti di lokasi potensial seperti sekitar kampus, pusat perbelanjaan, pabrik, rumah sakit, atau gedung perkantoran.
Di sekitar lokasi-lokasi tersebut, banyak mahasiswa dan karyawan mencari tempat tinggal. Dan keberadaan kos-kosan jelas akan sangat diminati oleh mereka. Jika Anda berminat untuk memulai bisnis kos-kosan, penting untuk mengetahui keuntungan usaha kos-kosan. Sehingga Anda semakin yakin untuk terjun ke bisnis ini!
Keuntungan Usaha Kos-Kosan
Menjalankan bisnis kos-kosan memang menjadi impian banyak orang karena prospeknya yang cerah dan potensi keuntungannya dalam jangka panjang. Bahkan, bisnis ini terus bertahan relevan seiring waktu.
Hingga saat ini, masih banyak pelajar, mahasiswa, dan bahkan karyawan yang mencari kos-kosan sebagai tempat tinggal sementara. Dengan meningkatnya nilai tanah dari waktu ke waktu, pendapatan Anda akan terus mengalir dan berkembang setiap bulan.
Nah berikut ini adalah beberapa keuntungan usaha kos-kosan yang perlu Anda ketahui:
1. Banyak Peminat
Usaha kos-kosan adalah jenis usaha yang sangat diminati atau memiliki tingkat permintaan yang tinggi, terutama jika Anda membangun rumah kos di lokasi yang strategis, seperti dekat dengan kampus, perkantoran, dan pusat perbelanjaan.
Bagi mahasiswa dan karyawan yang merantau, menyewa kamar kos merupakan pilihan yang lebih menguntungkan dibandingkan menyewa rumah. Selain harganya yang lebih terjangkau, lokasi kost yang dekat dengan kampus atau tempat kerja juga akan mempermudah dalam aktivitas belajar atau bekerja.
Baca Juga: Berapa Biaya Bangun Kos 20 Kamar? Cek Disini!
2. Capitalization Rate dan Capital Gain Tinggi
Keuntungan usaha kos-kosan yang kedua adalah potensi keuntungan modal dan tingkat kapitalisasi yang lebih tinggi dibandingkan dengan investasi dalam tanah atau rumah konvensional. Keuntungan modal, atau yang dikenal sebagai capital gain, adalah selisih antara harga jual yang lebih tinggi dengan harga beli yang lebih rendah.
Ini secara sederhananya dapat dijelaskan sebagai kenaikan nilai properti dari waktu ke waktu. Sementara itu, cap rate adalah rasio antara pendapatan yang dihasilkan oleh properti dengan harga properti tersebut.
Keuntungan modal dari sebuah rumah kos-kosan biasanya lebih tinggi daripada rumah konvensional. Ketika dijual kembali. Harga rumah kos-kosan cenderung jauh lebih tinggi daripada harga rumah biasa. Begitu pula dengan tingkat kapitalisasi rumah kos-kosan yang umumnya lebih tinggi daripada rumah konvensional.
Cap rate untuk rumah biasa biasanya berkisar antara 3% hingga 5%, sedangkan untuk rumah kos-kosan bisa mencapai angka 5% hingga 7%. Hal ini disebabkan oleh adanya pendapatan tambahan dari layanan yang diberikan kepada penyewa, seperti layanan laundry, pembersihan kamar, dan penjualan barang kebutuhan sehari-hari.
3. Pengelolaan Lebih Mudah
Menjalankan bisnis kos-kosan bisa dianggap relatif mudah, karena persiapan dan manajemen rumah kos-kosan sangat sederhana. Anda hanya perlu menyiapkan sebuah rumah yang berlokasi strategis dekat dengan kampus atau pusat perbelanjaan
Anda hanya perlu melengkapinya dengan perabotan seperti tempat tidur, lemari, meja, dan kursi, serta peralatan elektronik seperti AC, televisi, dan kulkas. Setelah itu, manajemen rumah kos-kosan dapat didelegasikan kepada orang yang Anda percayai sambil sesekali melakukan pengawasan.
Baca Juga: Berapa Keuntungan Bisnis Properti Kost?
4. Bisa Balik Modal Dalam Waktu Singkat
Menjalankan usaha kos-kosan memang memerlukan investasi awal yang cukup besar, namun modal tersebut dapat kembali dalam waktu yang relatif singkat. Meskipun tidak selalu dalam jangka waktu 3 tahun ke depan, namun dengan pengelolaan yang efektif, dapat terjadi dalam rentang waktu 5 hingga 10 tahun ke depan.
Setelah itu, Anda dapat mulai menikmati keuntungan usaha kos-kosan yang terus mengalir, yang bisa digunakan sebagai modal untuk memperluas usaha di lokasi lain. Dengan memanfaatkan sumber pendapatan pasif ini, bisnis kos-kosan dapat menjadi investasi jangka panjang yang memberikan kestabilan finansial. Terutama sebagai penyokong modal untuk masa pensiun di kemudian hari.
5. Perputaran Uang yang Cepat
Perputaran uang dalam bisnis kos-kosan cenderung berlangsung dengan cepat karena pembayaran sewa dilakukan secara bulanan. Anda memiliki kesempatan untuk mengalokasikan pendapatan tersebut ke instrumen investasi lainnya guna meningkatkan total aset Anda secara keseluruhan.
Meskipun demikian, kemacetan dalam arus kas hanya mungkin terjadi jika penghuni kos-kosan terlambat dalam membayar sewa. Namun, kejadian semacam ini jarang terjadi. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran, umumnya hal tersebut hanya bersifat sementara. Biasanya satu atau dua hari dari tanggal jatuh tempo, dan telah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari pemilik kos.
6. Peluang untuk Memulai Usaha Lainnya
Salah satu keuntungan usaha kos-kosan yang signifikan adalah kemampuan untuk mengintegrasikan berbagai layanan tambahan yang dapat meningkatkan daya tarik dan nilai tambah bagi para penghuni.
Misalnya, Anda bisa menyediakan layanan laundry bagi penghuni yang sibuk atau malas mencuci pakaian. Menyediakan layanan katering bulanan bagi mereka yang tidak memiliki waktu untuk memasak, atau bahkan menyediakan layanan kebersihan dan pemeliharaan kamar secara berkala.
Dengan mempertimbangkan opsi ini, Anda dapat memperluas portofolio bisnis Anda dengan mengelola usaha tambahan ini secara langsung atau dengan menyerahkan pengelolaannya kepada penjaga kos.
Melalui pendekatan ini, Anda tidak hanya mengoptimalkan pemanfaatan properti Anda tetapi juga meningkatkan arus kas pasif Anda. Yaitu dengan sumber pendapatan tambahan dari sewa kosan dan penerimaan dari layanan tambahan ini.
Baca Juga: Cara Memulai Usaha Kos Kosan yang Sederhana
7. Penghasilan Pasif
Kepemilikan rumah kos dapat menjadi landasan yang kokoh dalam pencapaian penghasilan pasif yang konsisten. Anda tidak hanya mengandalkan pembayaran sewa bulanan dari para penghuni rumah kos sebagai sumber penghasilan utama. Tetapi juga memperhitungkan berbagai faktor yang dapat mempengaruhi potensi penghasilan pasif Anda.
Penting untuk diingat bahwa tingkat penghasilan pasif yang dapat Anda raih dari operasi rumah kos bisa sangat bervariasi. Ini bergantung pada sejumlah faktor, termasuk jumlah unit yang Anda sewakan, lokasi properti, dan fasilitas yang Anda sediakan bagi para penyewa.
Misalnya, rumah kos dengan fasilitas lengkap seperti dapur bersama, laundry, atau ruang bersama yang nyaman mungkin dapat menarik penyewa dengan budget yang lebih tinggi. Sehingga meningkatkan potensi penghasilan Anda.
Dengan demikian, dalam mengelola usaha rumah kos. Penting untuk melakukan penelitian pasar yang cermat dan mempertimbangkan berbagai strategi untuk meningkatkan daya tarik properti Anda. Sehingga Anda dapat mengoptimalkan potensi penghasilan pasif Anda secara maksimal.
Itulah beberapa keuntungan usaha kos-kosan yang mungkin membuat Anda lebih tertarik untuk terjun ke bisnis ini. Jika ingin bisnis kos-kosan Anda mendapatkan penyewa dengan cepat, jangan ragu untuk mempromosikannya di Papikost!