Financial planning alias perencanaan keuangan merupakan topik yang semakin banyak dibicarakan selama beberapa tahun ke belakang terutama di kalangan milenial. Adapun salah satu faktor yang paling sering dibahas dalam perencanaan keuangan adalah investasi pensiunan. Anda bisa memulai bisnis kost untuk persiapan pensiun yang lebih baik.
Pensiun yang dimaksud tidak selalu merujuk pada batas usia saat seseorang mencapai usia 56 hingga 60 tahun—batas standar seseorang bekerja sebagai karyawan suatu perusahaan. Pensiun yang dimaksud lebih mengarah pada masa saat seseorang tidak lagi ingin terlalu produktif untuk bekerja menghasilkan uang. Artinya, boleh saja seseorang ingin pensiun saat usianya ‘baru’ menginjak 35, 40, atau usia relatif muda lainnya.
Keuntungan Bisnis Kost untuk Hari Tua
Terkait hal ini, bisnis kost untuk persiapan pensiun menjadi salah satu gagasan yang ramai dilirik. Kegiatan usaha ini punya banyak alasan untuk dipilih seperti berikut.
1. Menjaga Nilai Investasi
Rumah kost merupakan bentuk investasi properti. Semakin tahun, harga properti—baik tanah maupun bangunan—cenderung mengalami kenaikan. Dalam kata lain, rumah kost mempunyai risiko kecil, tetapi memiliki potensi menguntungkan besar dalam jangka panjang.
2. Menjadi Sumber Passive Income
Masa pensiun memang semestinya sudah tidak lagi diributkan oleh urusan mencari dana—apalagi untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Caranya adalah dengan memiliki pendapatan pasif alias passive income sehingga tanpa harus ngoyoh, pemasukan tetap mengalir. Rumah kost pun menjadi pilihan pas—terlebih lagi pemilik bisa memilih untuk menyediakan sistem sewa harian, bulanan, atau tahunan sesuai perhitungan terbaik.
3. Kesempatan Memperbesar Pendapatan
Siapa bilang pendapatan dari bisnis kost hanya berasal dari penyewaan kamar? Pemilik kost bisa membuka pintu pemasukannya lebih lebar dengan menyediakan beberapa fasilitas tambahan seperti jasa laundry, kantin kecil, dan sebagainya sesuai kebutuhan penghuni kost.
4. Peluang Bisnis Menjanjikan
Alasan lain mengapa bisnis kost untuk persiapan pensiun memiliki banyak peminat adalah karena potensi bisnisnya menjanjikan. Bonus demografi pada era modern seperti ini membuat semakin banyak masyarakat yang membutuhkan hunian sementara terutama pada usia produktif karena tuntutan pekerjaan. Karena itu, kendati banyak usaha kost yang tersedia, pangsa pasarnya juga turut meluas sehingga potensi suksesnya pun besar.
*Baca Juga: Mengapa Usaha Bisnis Kost Cocok untuk Pensiunan?
Tips Memulai Bisnis Kost untuk Pensiunan
Bila Anda memilih bisnis kost untuk persiapan pensiun, mulailah mempersiapkan beberapa hal sedini mungkin seperti berikut.
1. Pilih Lokasi Strategis
Lokasi merupakan faktor paling mendasar dari sukses atau tidaknya sebuah bisnis kost. Jika tidak ada potensi apa pun di sebuah area—rumah sakit, sekolah, pusat perkantoran, destinasi wisata, dan sebagainya—maka siapa yang akan menyewa hunian tersebut?
Jika mempersiapkan untuk beberapa tahun ke depan, pilihlah area yang berpotensi untuk ramai pada periode tersebut meski saat ini belum terlalu ramai. Anda tak harus mendapatkan lokasi di ruas jalan utama, kok, asal masih berada dalam radius dekat dengan tempat atau kawasan tertentu.
2. Desain dengan Maksimal
Ada banyak aspek yang perlu Anda perhatikan saat membangun sebuah rumah kost. Perhatikan luas setiap kamar, kelembapan, ruang untuk cahaya alami, area untuk berjemur, bagaimana cara agar sirkulasi udara terjaga dengan baik, berapa cakupan area parkiran yang akan tersedia, dan lain-lain.
Bagaimanapun, setiap bisnis memerlukan customer experience yang baik sebagai salah satu cara menjaga keberlangsungan usahanya. Semakin nyaman rumah kost yang Anda sediakan, akan semakin betah pula penghuni untuk menempatinya. Selain lebih loyal, mereka pun secara tidak langsung dapat menjadi media marketing untuk memasarkan bisnis Anda kepada setidaknya lingkungan terdekat mereka.
3. Lakukan Riset Target Pasar
Semua pelaku bisnis bidang apa pun harus melakukan riset pasar sebagai langkah awal. Buatlah segmentasi pasar yang Anda harapkan: siapa yang akan menghuni rumah kost tersebut (pelajar, mahasiswa, karyawan, atau keluarga), bagaimana karakter mereka (butuh hunian yang tenang sehingga tak perlu banyak ruang publik dan untuk tamu atau sebaliknya, tipe praktis yang memilih terima beres atau tidak, dan lain-lain), berapa kemampuan mereka untuk membayar sewa kos, dan sebagainya.
Semakin detail riset yang dilakukan, semakin mudah bagi Anda untuk menyesuaikan rencana bisnis. Hal ini juga dapat meminimalkan berbagai risiko, termasuk pengeluaran yang sia-sia.
4. Persiapkan SDM Mumpuni
Hal ini perlu Anda perhatikan terutama bila rumah kost terpisah dari tempat Anda tinggal sehingga tidak memungkinkan adanya pantauan langsung selama 24 jam. Bagaimanapun, setiap penghuni kost butuh untuk merasa aman dan nyaman, bukan? Oleh karena itu, Anda perlu memenuhi dua kebutuhan mendasar tersebut.
Selain mengandalkan bantuan teknologi seperti CCTV, carilah orang yang dapat dipercaya dan diandalkan untuk menjaga keamanan kost. Pun jika memberi fasilitas tambahan seperti membersihkan kamar dan laundry, pekerjakan orang yang memang kompeten dan profesional. Anda pun harus memperhatikan pula skenario shift atau kemungkinan lain jika pekerja tersebut sakit, memiliki urusan penting, atau sebagainya.
5. Lakukan Promosi
Cara promosi bisnis di zaman sekarang terbilang cukup mudah—termasuk bisnis kost. Manfaatkan layanan marketplace kost-kostan untuk memperluas penyebaran informasi bisnis properti kost Anda dengan lebih efektif dan efisien. Melalui platform tersebut, calon penghuni dari mana pun bisa menemukan kost Anda tanpa harus datang ke lokasi terlebih dahulu.
Selain itu, beberapa marketplace juga telah menyediakan fitur manajemen kost. Dengan begitu, beberapa pencatatan pun dapat secara lebih mudah dilakukan tanpa takut catatan berserakan. Cukup dengan satu platform, semua tercatat dengan rapi.