Butuh tips kost cepat tersewa? Bisnis kost-kostan semakin banyak dilirik terutama oleh pemilik properti di kota besar maupun beberapa wilayah strategis lainnya seperti kawasan wisata, industri, dan pendidikan (khususnya perguruan tinggi). Selain menjaga nilai dan kondisi properti itu sendiri, kost-kostan juga dipilih karena dapat memberi pemasukan secara rutin dengan cara yang terbilang relatif santai.
Namun melihat persaingan bisnis ini semakin ketat, pemilik kost-kostan harus mempunyai strategi khusus agar tidak kalah dari kompetitor. Paling tidak, 7 tips kost cepat tersewa dapat menjadi panduan Anda untuk usaha indekos semakin laris-manis.
7 Tips Kost Cepat Tersewa, Tak Sulit!
1. Kenali Segmentasi Pasar
Langkah pertama setiap bisnis adalah sama: mengenali segmentasi pasar. Anda tentu sudah mendapat gambaran di awal mengenai kelompok calon penghuni kost-kostan. Pengetahuan soal ini pun akan mempermudah Anda untuk menentukan langkah-langkah berikutnya sehingga target bisnis kost-kostan pun tercapai.
Seperti contoh, Anda memiliki usaha kost di kawasan perguruan tinggi X. Kerucutkanlah target pasar melalui beberapa poin seperti:
a. Apakah kost untuk mahasiswa atau dosen dan karyawan?
b. Apakah kost untuk laki-laki, perempuan, atau keduanya?
c. Berapa rata-rata biaya hidup yang dikeluarkan oleh mereka?
d. Apakah mereka cenderung beraktivitas hingga malam hari?
e. Apakah mereka banyak yang membawa kendaraan pribadi?
Beberapa pertanyaan tersebut akan membantu Anda untuk menentukan beberapa hal, seperti:
a. Perlu atau tidaknya diberlakukan jam malam.
b. Besarnya harga sewa yang ditawarkan.
c. Luasnya area parkir yang dibutuhkan.
d. Perlu atau tidaknya ruang terbuka bersama untuk kenyamanan penghuni dan tamu.
e. Dan lain-lain.
2. Perhatikan Kondisi Bangunan
Tips kost cepat tersewa berikutnya adalah dengan menjaga kondisi bangunan. Mayoritas orang pasti akan tetap menilai segala sesuatu dari luarnya terlebih dahulu. Jika cukup dapat diterima, barulah biasanya akan berlanjut untuk mencari tahu kondisi di dalamnya.
Pastikan kondisi properti kost Anda terawat. Gunakan warna yang tidak menimbulkan kesan suram. Perbaiki dinding atau bagian lainnya yang retak, kotor, atau kurang optimal. Bila memungkinkan, percantik juga dengan kehadiran taman minimalis untuk menghadirkan kesan segar dan memperbaiki sirkulasi udara secara umum.
3. Lengkapi Fasilitas Kost
Hal ini dapat Anda sesuaikan dengan informasi yang diperoleh dari riset tentang segmentasi pasar tersebut. Beberapa kelompok lebih menyukai kost yang menyediakan fasilitas lengkap dalam kamar: tempat tidur, lemari, cermin, meja, kursi belajar atau kerja, AC, kamar mandi, hingga televisi. Namun, beberapa kelompok lain lebih memilih untuk mengisi sendiri ruangan dengan barang-barang pilihannya.
Pun demikian dengan fasilitas penunjang seperti dapur, koneksi internet gratis, ruang tamu, penjemuran, dan sebagainya. Kalkulasikanlah pertimbangan ini dengan bijak sebab bagaimanapun kelengkapan fasilitas juga akan berdampak pada modal yang harus dikeluarkan serta profit yang akan didapatkan.
4. Berikan Opsi Layanan Tambahan
Siapa bilang fasilitas standar dan harga menjadi bahan pertimbangan calon penghuni saat berburu hunian sementara? Menghadirkan beberapa opsi layanan tambahan ternyata juga merupakan tips kost cepat tersewa yang bisa Anda lakukan. Seperti contoh, Anda bisa menambahkan opsi laundry, kantin, bersih-bersih kamar, hingga cuci kendaraan untuk lingkungan kost.
Cara ini juga tentu menjadi pintu masuk pundi-pundi rupiah lainnya di samping penyewaan kamar semata. Anda bisa membebankan biaya tersebut pada biaya sewa bulanan (all in) atau menjadikan layanan tambahan tersebut sebagai add on saja sehingga penghuni kost hanya perlu membayar jika memerlukan jasa tersebut.
5. Beri Penawaran Harga Rasional
Bagaimanapun, harga juga tetap menjadi faktor penting dalam pertimbangan memilih sesuatu—termasuk kost. Calon penghuni akan menilai apakah harga yang Anda tawarkan layak, mulai dari aspek strategis atau tidaknya lokasi, kelengkapan fasilitas di dalamnya, sistem keamanan yang ditawarkan, kenyamanan suasana yang dihadirkan, dan lain-lain.
Hindari mengambil keuntungan terlalu banyak sehingga membuat hingga melambung sangat jauh dibandingkan batas standarnya. Tenang saja, jika okupansi sudah cukup tinggi meski nett profit tidak terlampau besar, Anda tetap bisa menambah pundi-pundi pemasukan dari berbagai cara lain seperti di poin 4, bukan?
6. Manfaatkan Layanan Marketplace
Tips kost cepat tersewa berikutnya adalah memanfaatkan layanan marketplace. Kehadiran marketplace kost-kostan adalah win-win solution bagi pencari dan pemilik kost. Pencari akan lebih mudah menemukan indekos sesuai harapan dan kebutuhannya. Pemilik kost pun dapat menjangkau pasar lebih luas dan mempercepat proses penyebaran informasi bisnisnya.
Kendati begitu, pastikan bahwa Anda tetap berstrategi khusus saat menggunakan marketplace. Pastikan informasi kost yang Anda berikan cukup lengkap dan representatif, mulai dari lokasi hingga fasilitas apa saja yang ditawarkan. Tak lupa, gunakan pula gambar-gambar asli properti dengan resolusi dan kualitas yang baik.
7. Jaga Kualitas Kost
Reputasi dan bisnis adalah satu kesatuan. Jika ingin kost cepat tersewa, Anda tentu harus mempunyai branding cukup baik tentang properti yang ditawarkan. Testimoni penghuni satu akan menyebar ke lingkungannya menjadi mata rantai panjang.
Kualitas yang perlu diperhatikan pun tidak cuma soal fisik indekos itu sendiri. Penghuni juga akan menilai bagaimana pelayanan keseluruhan yang diberikan—termasuk cara Anda berkomunikasi dengan mereka, cara staf membantu memenuhi kebutuhan mereka, dan sebagainya.
Nah, itulah 7 tips kost cepat tersewa yang dapat Anda lakukan. Jangan malas untuk melakukan riset kecil-kecilan untuk keperluan segmentasi pasar sebagai dasar berbagai keputusan bisnis lainnya. Selain itu, pun jangan menghindari untuk ‘sedikit repot’ di awal dengan melakukan promosi di marketplace kost. Cara ini akan meningkatkan efektivitas dan efisiensi marketing bisnis kost Anda dibandingkan promosi konvensional.
Selengkapnya : Bisnis Kost Untuk Persiapan Pensiun
Semoga bermanfaat!